요즘 고자산가 투자 상담을 하다 보면 “똘똘한 한 채로 갈아탈까요?”라는 질문을 정말 자주 받습니다. 2025년 현재, 규제가 강화되는 상황 속에서도 고자산가들이 서울 상급지로 몰리며 거래가 회복되고 있습니다. 최근 경향신문 기사에서도 다뤄진 상급지 갈아타기 트렌드를 제 현장경험과 함께 분석해보겠습니다.
2025년 고자산가 투자는 어떻게 달라졌나?
2025년 고자산가 부동산 투자의 핵심은 단연 ‘똘똘한 한 채’입니다. KB 보고서에 따르면, 고자산가들은 수도권 분양 아파트와 재건축을 선호하며 비수도권보다는 서울을 중심으로 자산을 집중하고 있습니다. 제가 상담한 자산 50억 이상 클라이언트 중 상당수가 “다주택 세금 부담이 너무 커서 한 채로 집중하자”는 결론을 내리셨습니다.
다주택자 규제가 강화되면서 서울 아파트 같은 희소자원이 안전자산으로 부상했습니다. 브런치 글에서도 언급됐듯 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 확산되며 서울·수도권 거래가 회복세를 보이고 있는데요. “왜 하필 서울인가요?”라고 물어보시면, 공급 제한으로 인한 우상향 기대감이 가장 크다고 답변드립니다.
수도권 외 지역과 달리 공급이 제한적이기 때문에 장기 상승 기대감이 가장 큰 시장이 바로 서울입니다.
똘똘한 한 채, 왜 선택할까?
고자산가들이 다주택 대신 똘똘한 한 채를 선택하는 이유는 명확합니다. 경향신문 사례에서 보듯 서울·수도권 상급지 아파트를 안전자산으로 보는 시각이 점점 강해지고 있습니다. 저 역시 마포를 정리하고 강남으로 갈아탄 후 세금 부담이 줄어들면서 수익률이 안정됐는데, 비슷한 케이스를 상담하며 이를 실감하고 있습니다.
대선 이후에도 서울 강세가 유지되면서 똘똘한 한 채 흐름은 계속될 전망입니다. “똘똘한 한 채가 정확히 뭔가요?”라고 물으시는 분들께는, 규제 환경 속에서 입지 좋은 한 채에 자산을 집중하는 전략이라고 설명드립니다.
실제로 고자산가 설문에서도 ‘수도권 재건축’이 투자 선호 1순위로 꼽히고 있습니다.
상급지 갈아타기, 어떻게 진행되나?
올해 들어 상급지 갈아타기가 활발하게 이뤄지고 있습니다. 분석에 따르면 하급지→중급지→상급지→최상급지 순으로 이동하며, 서울 아파트가 종착지가 되는 패턴이 두드러집니다. 저 역시 서울 외각의 집을 정리하고 마포 중급지로, 그리고 다시 강남 상급지로 옮긴 사례를 보며 수익률 높은 서울 상급지를 노리는 전략이 유효함을 느꼈습니다.
2025년 상반기 갈아타기 시에는 학군지 등 입지 요인을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. “갈아타기는 어떻게 하는 건가요?”라는 질문을 받으면, 거래량 하락 속에서도 상급지 매수 심리는 여전히 강하다고 조언드립니다. 타이밍과 입지 선택이 성공의 핵심입니다.
서울·수도권 거래 회복, 그리고 향후 방향
서울·수도권 거래가 회복세를 보이고 있습니다. 여러 기사에서 언급됐듯 대선 이후 서울 강세가 이어지며 거래량이 늘어나고 있는데요.
앞으로도 똘똘한 한 채와 갈아타기 흐름은 지속될 것으로 보입니다. “지방은 어떤가요?”라고 물으시는 분들께는, 현재 추세가 서울 중심으로 가고 있다는 점을 솔직히 말씀드립니다. 물론 지역마다 다르지만, 전반적인 흐름은 서울·수도권 집중입니다.
고자산가들은 똘똘한 한 채 전략으로 안정을 추구하고 있습니다. 제 경험상 상급지 갈아타기가 실제로 수익률을 높이는 데 효과적이었습니다. 규제와 시장 변화 속에서 여러분의 투자 결정이 현명하길 바랍니다. 무엇보다 본인의 자산 상황과 투자 목표에 맞는 선택이 중요합니다.
