“바로 입주 가능해요”라는 말, 정말 믿어도 될까요?
부동산 중개소에서 자주 듣는 말 중 하나입니다.
“이 집은 바로 입주하실 수 있어요.”
하지만 막상 계약을 체결하고 나면, 상황은 전혀 다를 수 있습니다. 세입자가 3개월 뒤에야 퇴거 예정이거나, 잔금일이 한참 남아 당장 입주가 불가능한 경우도 허다하죠. 심지어 이사 날짜가 꼬여 임시 거처를 구해야 하는 황당한 상황도 벌어지곤 합니다.
‘실입주 가능’이라는 말은 단순한 마케팅 문구가 아닙니다.
법적·물리적 조건이 모두 갖춰졌을 때만이 진정한 실입주 가능한 매물이라 할 수 있습니다.
실입주 가능 여부, 이렇게 확인하세요 – 4가지 핵심 조건
1. 현재 거주자 상황은?
- 공실 상태: 가장 이상적인 경우로, 즉시 입주가 가능합니다.
- 세입자 거주 중: 임대차 계약 종료일을 정확히 확인해야 합니다.
- 집주인 실거주 중: 이사 일정이 구체적으로 정해져 있어야 하며, 계약서 특약으로 명시 필요.
“집주인이 조만간 이사 나갈 거예요”라는 막연한 말은 절대 믿지 마세요.
“언제까지 퇴거한다”는 구체적인 특약이 반드시 필요합니다.
2. 잔금일과 전입 가능일 일치 여부
계약서상 잔금 지급일, 입주 가능일, 열쇠 인도일이 모두 일치하는지 꼭 확인해야 합니다.
일부 매물은 잔금을 치렀는데도 기존 세입자가 계속 거주해 입주가 지연되는 일이 있습니다.
계약서에 반드시 “잔금일 당일 인도” 또는 “잔금과 동시에 열쇠 인도”라는 특약을 넣으세요.
3. 기존 세입자 퇴거 확정 여부는?
기존 세입자가 언제 퇴거하는지 구두로만 듣지 마세요. “세입자가 나가기로 했어요”라는 말만으로는 부족합니다.
퇴거 예정일이 확정되었는지, 퇴거 동의서나 계약 종료 합의서 등 서면 증빙이 있는지 반드시 확인해야 합니다.
4. 입주 지연 시, 어떻게 대처할 수 있나요?
입주가 지연되면 손해를 보는 쪽은 대개 매수자입니다. 이를 대비해 아래와 같은 특약을 계약서에 반드시 포함시키세요.
“잔금일에 인도받지 못할 경우, 매수자는 잔금 지급을 유예하거나 계약 해제를 요구할 수 있다.”
실제 사례 – “바로 입주라며 계약했는데…”
김포에 신혼집을 마련하려 했던 30대 부부 A씨의 사례입니다. 중개업소의 “즉시 입주 가능”이라는 말만 믿고 계약했지만, 알고 보니 기존 세입자의 퇴거일이 계약일로부터 한 달 반 후였습니다.
이사 준비를 모두 마친 상태였던 A씨 부부는 결국 단기 거처를 급히 마련해야 했고, 추가 이사비와 보관료 등 300만 원 가까운 비용을 부담해야 했습니다. 계약서에도 입주 지연 관련 특약은 없었습니다.
이처럼 단 한 줄의 특약만 있었다면 막을 수 있었던 일이었습니다.
실입주 매물 계약 전 필수 체크리스트
다음 항목들은 계약 전 반드시 확인해야 합니다:
- 현재 공실 여부 또는 거주자 현황
- 기존 임대차 계약 종료일 명확화
- 전입 가능일과 잔금일의 일치 여부
- 집주인 실거주 매물일 경우, 이사 일정 확인
- 계약서 내 ‘인도 조건’ 특약 여부
- 입주 지연 시 책임 조항 포함 여부
전문가 조언
매수자에게 입주 가능 시점은 집값만큼 중요한 요소입니다. 실제로 특약 한 줄이 입주 스트레스를 크게 줄이고,
나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 역할을 합니다. 달콤한 말에 현혹되지 말고, 반드시 서면으로 확인받으세요.
부동산 계약에서 중요한 건 ‘말’보다 ‘문장’, 특히 계약서에 남긴 문장입니다. 꼼꼼한 사전 점검이 결국, 안정적인 새 출발의 시작입니다.
