작년 여름, 대구 수성구 범어동 현장을 직접 찾았을 때의 열기가 아직도 기억납니다. 한 고객이 “수성구 재개발 중 어디가 가장 유망할까요?”라고 물으며 단지 비교를 요청하셨죠.
서울 압구정이나 부산 북항처럼 대형 재개발이 주목받는 가운데, 2025년 7월 기준 수성구는 대구 내에서 가장 빠른 재개발 진척률을 보이고 있습니다. 한국부동산원 자료를 살펴보면, 수성구는 ‘대구의 강남’이라는 별칭에 걸맞게 교육·상권 인프라와 재건축 호재가 맞물리며 투자 가치가 급상승 중입니다.
오늘은 제가 직접 만촌동과 범어동, 중동 현장을 돌며 확인한 핵심 단지 비교와 투자 포인트를 정리했습니다.
수성구 재개발, 왜 주목받는가
수성구는 대구의 교육 중심지이자 프리미엄 주거벨트입니다. 2025년 현재, 범어동·만촌동·중동을 중심으로 20여 개 구역에서 정비사업이 활발히 진행 중입니다. 이 중 절반 이상이 조합 설립 단계에 진입했죠.
대표적으로 수성구 30-11구역(382세대)은 추정 비례율이 103.59%로 사업성이 높게 평가되고 있습니다. 재개발 이후 최고 18층 규모의 신축 단지로 탈바꿈 예정입니다.
“왜 하필 수성구일까요?” 이 지역은 대구 내에서도 교육, 학군, 생활 편의시설이 모두 집중된 곳입니다. 특히 젊은 실수요자와 중산층 가구의 수요가 꾸준히 유입되고 있어, 장기적으로 가장 안정적인 재개발 투자처로 꼽힙니다.
핵심 단지 비교: 범어동 vs 만촌동 vs 중동
제가 직접 세 지역을 돌아보며 느낀 건, 입지와 사업 속도, 그리고 학군 프리미엄이 투자 성패를 가른다는 점이었습니다.
범어동 궁전맨션
조합 설립 인가를 앞둔 핵심 단지입니다. 수성구 내에서도 입지, 학군, 생활 인프라가 모두 최고 수준입니다. 재건축 이후에는 ‘수성구의 압구정’이라 불릴 만큼 가치 상승이 예상됩니다. KTX 동대구역 접근성이 좋아 외지 투자자 유입도 활발합니다.
만촌동 경남타운
2025년 현재 재건축 중반 단계에 있으며, 인근 만촌3동 재개발과 연계돼 생활권 전체 가치 상승이 예상되는 지역입니다. 사업 추진 속도가 빨라 2027년 이후 입주 물량이 현실화될 가능성이 높습니다. 제가 현장 방문 당시 들은 바로는, 다수의 조합원이 실거주 겸 투자 목적으로 진입 중이었습니다.
중동 희망지구
2024년 공사비 합의를 마치고 본격적인 사업 단계로 진입했습니다. 조합 내 분쟁이 정리되면서 ‘안정적 투자처’로 평가받고 있습니다. 가격 상승 속도는 다소 완만하지만, 리스크가 적고 실수요 중심이라 꾸준한 상승세가 이어지고 있습니다.
“어디가 제일 좋을까요?” 범어동은 입지와 브랜드 가치, 만촌동은 성장 잠재력, 중동은 안정성이 강점입니다. 제 경험상 범어동처럼 학군 중심의 입지가 장기적으로 가장 높은 수익을 냅니다.
투자 가치 평가와 실전 팁
수성구 재개발의 매력은 서울 대비 절반 이하의 진입가입니다. 예를 들어, 범어동 궁전맨션의 예상 분양가는 평당 3,000만 원대로, 서울 강남 재건축 단지의 절반 수준입니다.
만촌동 경남타운은 재개발 완료 후 학군 프리미엄 덕분에 20% 이상 상승이 기대됩니다. 한국부동산원 통계에서도 최근 3개월간 수성구 재개발 구역의 매수 문의가 25% 이상 증가한 것으로 나타났습니다.
실전 투자 팁 3가지
- 조합 설립 전 진입
- 조합 설립 전 매수 시 지위 양도가 가능하며, 초기 진입 수익률이 가장 높습니다.
- 비례율 100% 이상 단지 선택
- 사업성의 기본 지표입니다. 낮을수록 추가 분담금 부담이 커집니다.
- 현장 직접 점검
- 분쟁, 세입자 갈등, 공사비 협의 여부를 직접 확인해야 리스크를 줄일 수 있습니다.
실제 제 고객 중 한 분은 중동희망지구에 초기 진입해 조합 설립 6개월 만에 10% 수익 실현을 경험하셨습니다. 다만, 일부 지역은 공사비 협상 지연 등 변수도 있으므로 사업 일정 확인은 필수입니다.
2025년 이후 수성구 재개발 전망
수성구 재개발은 앞으로 2~3년간 대구 부동산의 핵심 동력이 될 가능성이 큽니다. 2025년 이후, 교육·상권 결합형 주거지로 진화하면서 서울·부산 못지않은 브랜드 타운으로 자리 잡을 전망입니다.
현재 추진 중인 수성구 30-11구역, 범어동 궁전맨션, 만촌3동 일대는 2030년 완공 시점에 10~15% 이상의 가치 상승 여력이 있습니다.
“지금 들어가도 늦지 않았을까요?” 아닙니다. 아직 대부분이 조합 설립 또는 사업시행 단계로, 진입 타이밍은 여전히 유효합니다.
수성구는 이미 대구의 프리미엄을 대표하는 지역이지만, 재개발을 통해 새로운 주거 중심지로 한 단계 도약 중입니다.
수성구 재개발은 단순한 지역 정비가 아니라, ‘교육 + 생활 인프라 + 브랜드 단지’가 결합된 구조적 상승장입니다. 제 경험상, 범어·만촌 축선의 재개발은 향후 5년 내 대구 전역의 기준 시세를 다시 써나갈 가능성이 높습니다.
지금은 단순 투기보다는 ‘입지 기반 장기 투자’가 정답입니다. 발품과 데이터가 함께하는 투자자에게, 수성구는 여전히 기회의 땅입니다.
