부동산 계약서 작성 – 수수료, 주의사항, 준비물 총정리

부동산 계약서는 한 번 서명하면 되돌리기 어렵습니다. 그래서 계약금이나 집 상태만 보는 것이 아니라, 계약서 내용과 특약, 준비물, 수수료까지 함께 확인해야 합니다. 아래에서 계약서 작성 전 꼭 봐야 할 부분을 순서대로 쉽게 정리해보겠습니다.

부동산 계약서 작성 수수료, 얼마나 나올까?

계약서 자체를 쓰는 데 따로 돈이 드는 것은 아니지만, 중개사무소를 통해 계약하면 중개수수료가 발생합니다. 이 비용은 거래 금액에 따라 달라지고, 지역별 상한 요율 안에서 정해집니다. 그래서 계약 전에는 수수료가 얼마인지 미리 계산해보는 것이 좋습니다.

수수료를 볼 때는 거래 금액별 상한 요율, 부가세 포함 금액인지, 수수료 네고 가능성을 확인하는 것을 추천드립니다.

매매가가 올라갈수록 수수료도 높아지기 때문에, 부가세까지 포함한 실제 지급액을 봐야 합니다. 또 중개수수료는 무조건 상한대로 내야 하는 것이 아니라, 그보다 낮게 협의할 수도 있습니다. 그래서 중개사무소에 바로 결제하기보다 수수료 기준과 포함 범위부터 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

※ 주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함) 부동산 중개보수 요율표

부동산 계약서 작성 주의사항, 이것만은 꼭 확인하세요

부동산 계약서는 한 줄 차이로 분쟁이 생길 수 있는 문서입니다. 그래서 서명 전에 매도인 정보, 부동산 표시, 거래 금액, 특약, 중개사 정보까지 차례대로 확인하는 것이 중요합니다.

실제로 계약 당일 등기부등본상 소유자와 계약서상 매도인 정보가 달라 다시 확인하는 경우도 있어, 서명 전에는 이름과 주소를 한 번 더 대조해보는 것이 안전합니다. 특히 특약은 나중에 문제가 생겼을 때 가장 먼저 보게 되는 부분이라 더 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

계약 전에 꼭 확인할 핵심은 아래와 같습니다.

• 매도인·매수인 인적사항: 이름, 주소, 주민등록번호가 맞는지 확인
• 등기부상 소유자 일치 여부: 실제 소유자가 맞는지 확인
• 물건 표시: 주소, 지번, 면적이 등기부와 같은지 확인
• 거래 금액과 지급 일정: 계약금, 중도금, 잔금 날짜를 분명히 적기
• 특약사항: 대출 미실행, 명도, 하자, 근저당 말소 조건 확인
• 중개사 서명과 날인: 중개사무소 정보와 서명이 빠지지 않았는지 확인

특히 대리인이 대신 계약하는 경우에는 위임장과 인감증명서를 꼭 확인해야 합니다. 또 특약에는 대출이 안 나오면 어떻게 할지, 잔금일까지 집을 비워주는지, 하자가 나오면 어떻게 처리할지 같은 내용이 들어가야 안전합니다. 계약서는 빨리 쓰는 것보다 정확하게 쓰는 것이 훨씬 중요합니다.

부동산 계약서 작성 준비물, 미리 챙겨가세요

계약 당일에는 생각보다 챙길 것이 많습니다. 하나라도 빠지면 계약이 늦어지거나, 다시 만나야 하는 불편이 생길 수 있습니다. 그래서 계약 전날 미리 준비물을 확인해두는 편이 좋습니다.

기본 준비물은 아래처럼 나눠서 보면 쉽습니다.

• 매수인: 신분증, 도장, 계약금, 필요하면 인감증명서
• 매도인: 신분증, 도장, 등기권리증 또는 등기필증, 인감증명서
• 중개사무소: 표준 계약서, 최신 등기부등본, 필요하면 토지이용계획확인서

계약금은 현금, 수표, 계좌이체 중 하나로 지급하는 경우가 많습니다. 요즘은 계좌이체가 가장 편하고 기록도 남기 쉬워서 많이 사용합니다. 이체로 보냈다면 이체 내역을 저장해두고, 계약서에도 계약금 지급 사실을 적어두는 것이 안전합니다.

부동산 계약서는 단순한 서류가 아니라 돈과 권리가 함께 묶이는 중요한 문서입니다. 서명 전에는 인적사항, 물건 표시, 특약, 준비물, 수수료를 하나씩 확인하고, 급하게 넘기지 않는 것이 가장 안전합니다.