중개수수료 계산기

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본 계산기는 주택, 오피스텔, 주택 외 부동산의 법정 상한요율 기준 참고용 계산기입니다. 주택 외 부동산은 상가, 토지, 사무실 등을 포함하며 실제 중개보수는 상한요율 범위 안에서 협의하여 정합니다.

부동산 중개수수료 계산 기준

주택 중개보수는 거래금액에 상한요율을 곱해 계산하며, 일부 낮은 금액 구간은 별도 한도액이 적용됩니다.

공인중개사법 시행규칙 제20조에 따르면 주택 중개보수는 중개의뢰인과 개업공인중개사가 상한요율 범위 안에서 협의해 정합니다.

중개보수 = 거래금액 × 상한요율

다만 계산 결과가 법정 한도액보다 큰 경우에는 한도액까지만 받을 수 있습니다. 부가가치세는 별도로 청구될 수 있으므로, 실제 지급 전에는 중개사무소에 최종 금액을 확인하는 것이 좋습니다.

주택 매매와 교환은 거래금액 구간에 따라 상한요율이 달라집니다. 주택 매매·교환 중개보수는 5천만 원 미만부터 15억 원 이상까지 구간별로 나뉘며, 낮은 금액 구간에는 한도액이 함께 적용됩니다.

전세와 월세는 매매가 아니라 임대차 거래로 계산합니다. 전세는 보증금을 기준으로 계산하고, 월세는 보증금과 월세를 일정 방식으로 환산해 거래금액을 정합니다.

월세는 보증금만으로 중개보수를 계산하지 않습니다. 공인중개사법 시행규칙 기준으로 보증금 외 월차임이 있는 경우에는 아래 방식으로 거래금액을 계산합니다.

예를 들어 보증금 1,000만 원, 월세 60만 원인 경우 1,000만 원 + 60만 원 × 100 = 7,000만 원으로 계산합니다. 이 금액을 임대차 요율표에 적용해 중개보수 상한액을 확인할 수 있습니다.

오피스텔은 조건에 따라 요율이 달라집니다. 전용면적 85㎡ 이하이고 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실, 목욕시설 등을 갖춘 오피스텔은 매매·교환 0.5%, 임대차 0.4% 상한요율이 적용됩니다.

위 조건에 해당하지 않는 오피스텔은 주택 외 부동산 기준이 적용될 수 있습니다.

상가, 토지 등 주택과 오피스텔 외 부동산은 거래 내용과 관계없이 상한요율 0.9% 이내에서 중개보수를 정합니다. 이 경우에도 실제 금액은 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 결정합니다.

구분	상한요율
상가·토지 등 주택 외 부동산	0.9% 이내

중개수수료 계산기는 법정 상한요율을 기준으로 예상 금액을 확인하는 용도입니다. 실제 지급액은 상한요율 안에서 협의할 수 있으며, 부가가치세가 별도로 붙을 수 있습니다.

확인하면 좋은 항목은 아래와 같습니다.

부동산 중개보수는 「공인중개사법」과 「공인중개사법 시행규칙」을 기준으로 정해집니다. 주택 중개보수는 시·도 조례에서 정한 요율 한도 안에서 정하며, 오피스텔과 주택 외 부동산은 공인중개사법 시행규칙 제20조의 기준을 따릅니다.

계산기 결과는 참고용이며, 실제 계약에서는 지역 조례, 물건 종류, 거래금액, 부가가치세 포함 여부에 따라 최종 금액이 달라질 수 있습니다.